Spreeuwenstraat 30 7557 AL Hengelo Noord Elsbeek

Spreeuwenstraat 30, 7557 AL Hengelo

Wonen met karakter!

Deze charmante woning ligt in een van de meest geliefde wijken in Hengelo, in een heerlijke straat met veel groen. De Spreeuwenstraat is een rustige straat waar je de mix voelt tussen stadsleven en woonrust. De ligging is ideaal: op loop- of fietsafstand van het centrum van Hengelo, met alle voorzieningen binnen handbereik. Denk aan winkels, cafés, restaurants, supermarkten en openbaar vervoer — allemaal dichtbij. Uitvalswegen zijn dichtbij en scholen, kindvriendelijke voorzieningen en buurtgroen vind je in de directe omgeving, waardoor het gebied geliefd is bij gezinnen. De buurt straalt rust uit, met de voorzieningen van de stad dichtbij.

De woning biedt een solide basis, met authentieke elementen die karakter toevoegen. Door het ruime perceel zijn er mogelijkheden voor tuinuitbreiding, aanbouw, een veranda of misschien zelfs een slaap- of werkruimte.

Omdat het huis ouder is, zijn onderhoud, isolatie, beglazing en andere duurzaamheidsmaatregelen belangrijke aandachtspunten.

Indeling:
Begane grond:
Hal met meterkast, toilet en de trapopgang naar de eerste verdieping. Vanuit de hal is er toegang tot de provisiekast onder de trap en de woonkamer met aangrenzende keuken. Een royale living met zicht op de achtergelegen tuin en veel daglichtinval maken deze woonkamer uiterst comfortabel. De keuken is eenvoudig.

Eerste verdieping:
Overloop, vaste kastruimte op overloop, de badkamer (toilet, douche en wastafel) en een tweetal slaapkamers (voorheen 3). De “Master” slaapkamer bevindt zich aan de achterzijde en is voorzien van vaste kastruimte. De badkamer is basic uitgevoerd.

Tweede verdieping:
Bereikbaar via een vaste trap en voorzien van een overloop met extra bergruimte en een ruime slaapkamer (ca. 9m2) met wastafel en dakkapel.

Tuin:
De zonnige tuin op het Zuidoosten is aangelegd met bestrating, gazon en diverse terrassen.

Bijzonderheden:
Bouwjaar: 1952
Woonoppervlakte: 103 m²
Inhoud: 367m3
Perceeloppervlakte: 283 m²
Energielabel: F (31-1-2032)

* Ruim perceel met veelzijdige mogelijkheden;
* Karakteristieke sfeer en uitstraling;
* Centrale ligging: stad dichtbij, woonrust behouden;
* Goede bereikbaarheid van voorzieningen en uitvalswegen;
* Potentie voor verduurzaming;
* Aanvaarding kan snel.

Bij aankoop is 10% van de koopsom als waarborgsom is verplicht. Daarnaast wordt de woning verkocht met de eigenarenclausule. Dit houdt in dat verkoper de woning zelf nooit feitelijk bewoond heeft.

** aan tekst, foto’s en afmetingen kunnen geen rechten worden ontleend