Willem Royaardsstraat 104 HENGELO

Willem Royaardsstraat 104, 7558 RZ Hengelo

EEN GEZELLIGE WOONKEUKEN DAT WIL JIJ TOCH OOK?

Gelegen in Hengelo ligt deze bijzondere en ruime eengezinswoning in de Willem Royaardsstraat. De woning heeft een woonoppervlakte van 151m2 en bevindt zich op een perceel met een oppervlakte van 300m2. De woning is gebouwd in 1983 en heeft een energielabel C. De woning is gelegen in de buurt Weijinkshoek in de Hasseler-Es. Dit is een kindvriendelijke buurt met veel gezinnen. De woning is goed bereikbaar met veel voorzieningen in de buurt. Gesitueerd op fietsafstand van het centrum van Hengelo, loopafstand van een supermarkt. Daarnaast is de dichtstbijzijnde uitvalsweg in de nabije omgeving op slechts 1 minuut rijden.

Deze woning is in 2019 voorzien van een uitbouw van 25m2 en in deze uitbouw is een grote woonkeuken gerealiseerd. Op niets is bespaard. Daarnaast biedt de tuin een grote eiken overkapping waar je tot in de late uurtjes kunt genieten. De woning heeft maar liefst 4 ruime slaapkamers en een grote tuin. Er ontbreekt je hier aan niets. Het onderhoud is de afgelopen jaren structureel en consequent uitgevoerd waardoor deze woning er meer dan goed bij staat.

INDELING
Begane grond: zij-entree naar de hal, v.v. meterkast (2019), trapopgang en toilet (2011). Toegang tot de L-vormige woonkamer v.v. houtkachel en vloer met vloerverwarming en grote erker (2011) voorzien van elektrische screens met afstandsbediening. De open woonkeuken is gerealiseerd in 2019 en beschikt over Quooker, dubbeldeurs koelkast met vriezer en ijsblokjesmachine, 5-pits inductieplaat met speed pit, combi magnetron, vaatwasser, afzuigkap en composiet grijs werkblad. Alle apparatuur is A-merk. De keuken heeft lichtkoepels voor nog meer lichtinval. Doorloop voorzien van schuifpui met luxaflex plissee hor die leidt naar de fraai aangelegde achter-/zij tuin met sfeervolle overkapping, elektrische zonwering en stenen garage.

Eerste verdieping: overloop met toegang tot 3 ruime slaapkamers en modern afgewerkte badkamer (2011) v.v. dubbele wastafel in meubel, ruime inloop regendouche, toilet, vloerverwarming, mechanische ventilatie en designradiator. Ouders slaapkamer is voorzien van airconditioning (Daikin 2020).

Tweede verdieping: middels vaste trap te bereiken overloop met separate was-/bergruimte met opstelplaats CV met boiler (2017) en 4e slaapkamer met aan weerskanten een dakraam (in totaal 3) voor een mooie lichtinval en knieschotten voor extra bergruimte.

Tuin:
De ruime onderhoudsvriendelijke tuin met mooie overkapping, is een heerlijke plek om te verblijven. Op elk moment van de dag is er een plek in de zon te vinden. De garage is voorzien van elektriciteit. De ruime oprit is voorzien van een vorstvrije buitenkraan en stopcontact.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar: 1983;
- Perceeloppervlakte: 300m2;
- Woonoppervlakte: 151m2;
- Inhoud: 588m3;
- CV-ketel: ATAG Q38C (2017) eigendom met aparte inbouw boiler;
- De gehele woning is v.v. betonvloeren en is volledig geïsoleerd (dak-/muur-/vloerisolatie en dubbele beglazing);
- Badkamer en toilet vernieuwd in 2011;
- Erker (2011) v.v. elektrische screens met afstandsbediening;
- Uitbouw (2019) voorzien van nieuwe keuken met ruim kookeiland (2019);
- Bitumineuze dakbedekking, boeien en lood vernieuwd in 2019;
- Overkapping gebouwd in 2015;
- Schilderwerk buiten 2020.

* 10% storting waarborgsom/bankgarantie maakt deel uit van de koopovereenkomst.